Factores que pueden influir en el pago inicial, términos y tasas de interés:
- Nacionalidad.
- Estado legal en los Estados Unidos.
- Historial crediticio en el país.
- Ingresos y cuentas bancarias.
Obtención de una hipoteca:
En el sur de Florida, aproximadamente el 52% de los compradores suele pagar al contado, pero debido a tasas hipotecarias bajas (entre 4.5% – 6%), muchos optan por financiar su compra.
Requisitos para obtener una hipoteca:
- Visa (según la nacionalidad del comprador).
- Al menos 20% – 30% del valor de la vivienda como pago inicial en casas.
- Al menos 30% – 50% del valor de la vivienda como pago inicial en condominios y townhouses.
Documentos necesarios:
- Estados de cuenta bancarios.
- Cartas de referencia de su banco o institución crediticia.
- Dos formas de identificación.
- Número de Seguro Social.
- Declaración de impuestos.
- Formulario W2.
- Estados de cuenta bancarios de los últimos 6 meses.
- Comprobante de empleo.
- Últimos 2 años de residencia.
- Balance personal.
Costos del préstamo:
- Varían según la institución o el uso de un intermediario hipotecario.
- El uso de un intermediario suele ofrecer más opciones, aunque puede ser más costoso.
- Las tasas de interés varían según el historial crediticio, ingresos mensuales, deudas y cuentas bancarias.
Pago inicial según el tipo de propiedad:
- Casas unifamiliares: pago inicial más bajo (10% – 20%).
- Townhouses: pago inicial mayor que casas (20% – 30%).
- Condominios: pago inicial más alto (40% – 50%).
- Para extranjeros sin historial crediticio en EE. UU., se suele requerir un mínimo del 30% del pago inicial.
Antes de solicitar un préstamo:
- Obtener tu informe crediticio antes para corregir errores.
- Definir cuánto puedes aportar (incluyendo costos de cierre).
- Comparar tasas e investigar los términos del préstamo.
- Solicitar una «estimación de buena fe».
Qué NO hacer antes de solicitar un préstamo:
- Realizar compras grandes a crédito.
Este artículo ofrece detalles valiosos sobre los requisitos, costos y consideraciones fundamentales a tener en cuenta antes de buscar financiamiento para la compra de una vivienda en el sur de Florida.
